Las leyes de construcción de Nueva York son fundamentales para asegurar la seguridad y eficiencia en una ciudad cuyas obras no descansan. Con una inversión anual de cerca de 27.5 mil millones de dólares en construcción, es crucial que los proyectos cumplan con un marco legal detallado y riguroso.
Los desarrolladores y contratistas deben cumplir con una serie de requisitos legales y normativas de edificación que regulan desde la seguridad laboral hasta los estándares ambientales y de ruido.
La evolución constante de la ciudad demanda actualizaciones continuas en estos códigos para mejorar la accesibilidad, la sostenibilidad y la seguridad en emergencias. Estos ajustes también priorizan los derechos de los residentes, estableciendo un entorno seguro y habitable.
En este artículo, le explicamos cómo estas leyes afectan el desarrollo y la seguridad en la construcción urbana. Un aspecto fundamental que debe conocer es que cualquier persona que sufre una lesión laboral tiene derecho a exigir una compensación justa sin importar su estatus migratorio. En Gorayeb & Associates tenemos más de 35 años defendiendo con éxito a los trabajadores latinos en Nueva York.
Información esencial sobre las normas de construcción en NY
La Ciudad de Nueva York, con un gasto anual en construcción estimado en 27.5 mil millones de dólares, sigue siendo un epicentro internacional de proyectos comerciales, residenciales e infraestructurales.
Para manejar esta enorme actividad, las leyes de edificación, los requisitos legales de construcción y las normativas de edificación se aplican de manera rigurosa, asegurando que las empresas constructoras cumplan con una serie de regulaciones complejas y extensas para completar sus proyectos de forma eficiente y segura.
Entre los estándares y códigos de construcción fundamentales en Nueva York destacan:
- Estándares de OSHA.- Nueva York impone estrictas normativas de seguridad laboral a través de la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA), abarcando desde la protección contra caídas hasta la seguridad en el uso de grúas y andamios.
- Códigos de construcción.- Incluyen regulaciones administrativas generales, códigos de plomería actualizados, mecánicos y de gas combustible, que cubren desde la instalación de sistemas hasta su mantenimiento, enfocándose en la eficiencia energética y la seguridad.
- Regulaciones de ruido.- Se establecen restricciones estrictas sobre los horarios y niveles de ruido permitidos, requiriendo planes de mitigación para minimizar el impacto en las comunidades cercanas.
Las revisiones de los códigos de construcción también priorizan los derechos de los residentes. Esto ayuda a establecer normas claras sobre elementos de seguridad esencial en la edificación de edificios, como la altura del sótano, el uso de cercados que permiten mayor visibilidad y la realización de inspecciones especiales. Estas medidas son fundamentales para mantener la integridad y seguridad de los espacios habitables en medio de la expansión urbana constante.
Este marco regulatorio no sólo garantiza la seguridad y el bienestar de los trabajadores de la construcción y los residentes de la ciudad, sino que también sostiene el compromiso de Nueva York con la innovación en construcción y diseño urbano responsable.
25 datos clave para entender la legislación de construcción de NY
La legislación de construcción en Nueva York es compleja y abundante. Sin embargo, el Compendio de Leyes de Construcción del Estado de Nueva York (que fue actualizado en 2021) ofrece una serie de información útil para entender su esencia de forma clara. A continuación le ofrecemos 25 datos claves extraídos de este compendio:
- Reglamentos de edificación.- Las leyes de construcción en Nueva York se aplican con rigor, imponiendo responsabilidades claras a propietarios y contratistas para garantizar la seguridad en los sitios de construcción.
- Leyes de obras y construcción.- La Ley Laboral § 240(1), conocida como la «ley del andamio», impone un deber no delegable a los propietarios y contratistas para proporcionar dispositivos de seguridad adecuados para trabajos en altura.
- Los propietarios de bienes inmuebles están sujetos a responsabilidad absoluta por violaciones de esta ley que causen lesiones, independientemente de su control directo sobre el trabajo.
- Regulaciones de construcción y edificación.- Los contratistas generales tienen un deber no delegable según la Ley Laboral § 240(1), que se extiende a la seguridad de los trabajadores en los sitios de construcción.
- Los «agentes» bajo esta ley incluyen a cualquier persona que tenga la capacidad de dirigir, supervisar y controlar el trabajo.
- La Sección 241(6) de la Ley Laboral específica normas industriales concretas para la protección contra riesgos generales y específicos, como peligros en alturas y aberturas peligrosas.
- Las excepciones a la responsabilidad incluyen a propietarios de viviendas unifamiliares y bifamiliares que no controlan el trabajo realizado.
- Ingenieros y arquitectos están exentos de responsabilidad bajo la Ley Laboral § 240(1) a menos que supervisen o controlen directamente el trabajo que causa la lesión.
- Los códigos de plomería de la ciudad de Nueva York se basan en la edición 2003 del Código Internacional de Plomería, actualizado en 2009.
- Los códigos mecánicos abarcan temas como la ventilación, sistemas de conductos y la eficiencia energética de sistemas mecánicos.
- Las reglas de ruido de construcción restringen los horarios de trabajo y requieren planes de mitigación de ruido debido a la proximidad de los residentes.
- Las actualizaciones de 2021 de los códigos de construcción de NYC incluyen más de 600 cambios para mejorar la accesibilidad y la sostenibilidad.
- Los derechos de los residentes y peatones se priorizan en los códigos revisados, con normas sobre la altura del sótano y la visibilidad peatonal.
- Las protecciones específicas incluyen inspecciones especiales en construcciones en curso y garajes para mantener la seguridad de los inquilinos.
- Los códigos de gas combustible exigen que los sistemas sean energéticamente eficientes y estén etiquetados adecuadamente.
- Se requiere equipo de protección personal (EPP) adecuado para todos los trabajadores bajo el reglamento 23-1.8(A) del New York Codes, Rules and Regulations.
- Se imponen estrictas regulaciones sobre la operación de maquinaria y vehículos en sitios de construcción para prevenir accidentes y lesiones.
- La eliminación y manejo de materiales peligrosos están regulados para proteger tanto a los trabajadores como al público general.
- Las infracciones a las regulaciones de seguridad pueden llevar a sanciones severas, incluyendo multas y paralización de la construcción.
- Las normas de construcción de NYC requieren que todos los proyectos cumplan con altos estándares de resistencia al fuego y seguridad estructural.
- Los proyectos de demolición están sujetos a regulaciones estrictas para asegurar que se manejen de manera segura y controlada.
- Todos los proyectos de construcción en NYC deben cumplir con las leyes ambientales estatales y federales para minimizar su impacto en el entorno.
- La capacitación en seguridad es obligatoria para todos los trabajadores de la construcción, asegurando que estén familiarizados con las mejores prácticas y procedimientos de seguridad.
- Las regulaciones también abordan la gestión de residuos de construcción, requiriendo prácticas de reciclaje y disposición adecuada para minimizar los desechos.
- Se enfatiza la importancia de la documentación y el seguimiento de todas las actividades de construcción para asegurar el cumplimiento de todas las regulaciones y leyes aplicables.
Incumplimientos comunes en los códigos de construcción de NY
En la ciudad de Nueva York, donde más de 1.1 millones de estructuras pueblan su horizonte, la seguridad pública es una prioridad fundamental. La gran cantidad de edificaciones hace imprescindible que el Departamento de Edificios de Nueva York imponga y regule estrictamente las normativas de construcción. Sin embargo, no siempre es fácil para los propietarios y administradores de edificios estar al día con estas regulaciones, lo que a menudo lleva a violaciones del código de construcción. En esta sección, explicaremos las violaciones más comunes y cómo pueden solucionarse.
- Falta de calefacción y agua adecuada
En Nueva York, los edificios deben mantener una temperatura interior de al menos 68 grados Fahrenheit cuando la temperatura exterior es inferior a 55 grados. Además, se debe proporcionar agua caliente, mantenida a aproximadamente 120 grados, las 24 horas del día. La falta de cumplimiento puede ser motivo de infracción grave. Para solucionar esto, es crucial que los sistemas de calefacción y agua caliente sean revisados regularmente y mantenidos en funcionamiento óptimo.
- Detectores de humo y monóxido de carbono ausentes o defectuosos
La ley exige que todos los espacios residenciales permanentes estén equipados con detectores de humo y monóxido de carbono. Es responsabilidad del residente asegurarse de que estos dispositivos funcionen correctamente y de reemplazar las baterías o el dispositivo cuando sea necesario. La instalación de detectores en áreas clave y el mantenimiento regular pueden evitar esta violación común.
- Cerraduras de puertas y ventanas inadecuadas
Las cerraduras que requieren una llave pueden ser peligrosas en situaciones de emergencia. La solución implica reemplazar cualquier cerradura que necesite una llave desde el interior por cerraduras que se puedan abrir fácilmente sin una llave desde dentro, pero que permanezcan seguras desde el exterior.
- Problemas de moho y plagas
La acumulación de moho y la infestación de plagas no sólo son perjudiciales para la salud sino que también son una violación del código de construcción. La prevención y el tratamiento oportuno de estas condiciones por parte de profesionales pueden resolver este problema y evitar futuras violaciones.
- Violaciones relacionadas con la seguridad estructural
Desde cerraduras de ventanas hasta la integridad estructural del edificio, cada aspecto que comprometa la seguridad puede ser considerado una violación. Es fundamental llevar a cabo inspecciones regulares y abordar proactivamente cualquier reparación o mejora necesaria.
Sin embargo, muchos incumplimientos de las normas de construcción suceden durante la edificación de la obra. Cuando esto ocurre y los trabajadores se lesionan se considera que han sufrido un accidente de construcción y tienen derecho de exigir una compensación justa sin importar su estatus migratorio. Para ello es importante que contacten con un abogado experto en lesiones laborales.
En Gorayeb & Associates tenemos más de 35 años defendiendo con éxito a los trabajadores latinos en Nueva York. Hemos obtenido más de un billón de dólares en compensaciones para nuestros clientes.
Si usted o un ser querido sufrió una lesión a causa de un incumplimiento a las leyes de construcción, pónganse en contacto ahora. Le ofrecemos una consulta gratis para evaluar las distintas opciones legales que presenta su caso.
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